こんにちは。
空き家についてのご相談は、「気になっているけど手を付けられない」「どうしていいか分からない」というお声がとても多いテーマです。
相続した家・実家・転勤で空いた家など、それぞれの事情がありますが、まずは“今の状況”を知るだけでも負担が軽くなります。
今回は、空き家をそのままにしておくとどうなるのか、そして無理なくできる対策を分かりやすくまとめました。
「いつか何とかしよう」と思いながら、そのままになってしまうケースはとても多いです。
でも、空き家は何もしないで時間が経つほど負担が増えやすいものです。
今回は、空き家を放置したときのリスクと、無理なくできる対策をまとめました。
空き家を放置したときに起こりやすい4つのこと
① 固定資産税などの費用がかかり続ける
② 建物が傷んで価値が下がる
③ 近隣トラブルにつながる
④ 売りづらくなる
① 固定資産税などの費用がかかり続ける
住んでいなくても、土地・建物には税金がかかります。
草刈りや除雪、建物管理などの手間と費用も必要で、「住んでないのにお金が減り続ける」状態になりがちです。
② 建物が傷んで価値が下がる
空き家は、人が住んでいないことで傷みが早く進みます。
・湿気がこもる・カビ・シロアリ・雨漏り
修繕費が必要になり、結果「売れても想定より安くなる」ということが起きやすいです。
③ 近隣トラブルになることも
草木が伸びて隣地へ越境したり、外壁の剥がれ・屋根材の落下など…。
近所からの苦情や行政指導、特定空家の指定による固定資産税の増額につながる可能性もあります。
④ 売りづらくなる
傷みが進むほど買い手が減り、「売れにくい」→「価格が下がる」 の悪循環になりがちです。
じゃあ、どうすればいい？
① 管理方法を決める
近くに住んでいて管理できる → 自分で管理
遠方・忙しい → 最小限の管理方法を一緒に検討
大事なのは「負担が続かない状態」を作ることです。
② 売却・活用を検討する
空き家は売る以外にも選択肢があります。
・そのまま売却・解体して土地として売る・不動産会社の買取・賃貸にして収益化・駐車場として活用、状況に合わせた“ベストな形”は必ずあります。
まとめ
空き家は、「考えなきゃ」と思いつつ、つい後回しになりやすいもの。
でも、焦らなくて大丈夫です。
まずは現状を知るところから、一歩ずつ進めていきましょう。
相談だけでも大歓迎です
・売るか迷っている
・相続した家について家族で意見がまとまらない
・片付けや管理が負担になってきた
無理な提案は一切しませんのでご安心ください
一緒に負担を減らす方法を考えましょう。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
今後も「放置しがちな不動産の悩み」をわかりやすく整理できるような情報をお届けしていきます。
空き家のお悩みは一人で抱えると大変ですが、必ず解決の道がありますので、いつでも気軽に声をかけてください。
