こんにちは。
前回までは「査定額の違い」や「売る前にやるべきこと」についてお話ししましたが、今回は多くの方が気にされる、『売るときに実際どれくらい費用がかかるのか？』という部分を分かりやすくまとめてみました。
「結局いくら手元に残るの？」と不安な方も、この記事を読んでいただければ全体像がつかみやすくなると思います。
家や土地を売るときって、「結局いくら手元に残るの？」ここが一番気になりますよね。
売却価格が2,000万円でも、そこからいくつかの費用が差し引かれます。
今回は、不動産の相談を受ける中で、売却時にかかる費用をできるだけやさしくまとめました。
売却時にかかる主な費用はこの4つです
① 仲介手数料
② 登記費用（抵当権抹消、住所変更など）
③ 引渡し前の整備費用
④ 譲渡所得税（利益が出た場合）
① 仲介手数料について
不動産会社に支払う費用です。
売却価格×3%+6万円+消費税
例)1,800万円で売れた場合
1,800万×3%=54万円→54万+6万=60万円→60万+税=66万円
ポイント
仲介の場合、契約が成立しなければ仲介手数料は発生しないことがほとんどです。
② 登記費用（抵当権抹消）
住宅ローンを完済したあと、法務局で「抵当権を消しました」という手続きを行います。
また、登記簿上の住所と現在の住所が違う場合も変更の手続きを行います。
司法書士に依頼→各5万円前後
※すでに抹消や住所変更が終わっている場合はかかりません。
③ 引渡し前の整備費用（任意）
売る前に、不用品の片付け・簡易清掃・草刈りなどを行う必要があります。
ただし、売主さんが無理に綺麗にする必要はありません。
「何を片付ければ良いか？」は現地を見ながら一緒に決めていきます。
④ 譲渡所得税（利益が出たときだけ）
ここは誤解が多いポイントですが、利益が出なければ税金はかかりません。
税金がかかるのは、「売った価格」－「買ったときの費用」－「かかった経費」＝“利益（儲け）”が出たときだけ。
さらに、住んでいた家なら特別控除（最大3,000万円）が使えることも多いです。
※相続不動産も条件次第で控除があります。
「売ったら税金で大変…」というイメージは、実は違うこともあります。
まとめ｜手元に残る金額が一番大事です
家を売るときは、「いくらで売れるか？」よりも「最終的にいくら手元に残るのか？」ここを理解しておくことが安心につながります。
・大まかな手取り額を知りたい
・相続した家をどうするか迷っている
・他社で査定済みだけど比較したい
無理に売らせるようなことはありません。
お話をしながら、一番良い形を一緒に考えていきましょう。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
不動産の売却には難しい言葉や手続きが多いですが、これからもできるだけ分かりやすく説明できる記事をお届けします。
地域の皆さまの「安心して相談できる場所」として、引き続きお役に立てれば嬉しいです。
