相続のご相談では、「何から手を付けていいか分からない」「気持ちの整理がつかない」という方が本当に多くいらっしゃいます。
親や家族から家を相続したとき、いきなり「売る・売らない」を決める必要はありません。ただ、そのままにしておくと、固定資産税がかかり続ける、草木が伸びて手入れが必要になる、家が傷んで価値が下がる、ということが起きやすくなります。
今回は、「とりあえず何をすればいいか」という最初のステップだけを、なるべくシンプルにまとめます。肩の力を抜いて読んでいただければ嬉しいです。
まず確認することは、3つだけ
① 家の状態をざっくり見る
難しく考えなくて大丈夫です。屋根や外壁の状態、雨漏りやカビ、庭木や草の伸び具合。ポイントは「住めるかどうか」ではなく、「どのくらい手を入れれば良いか」です。
傷んでいても売れることはあります。必ずしも手直しをしてから売る必要はありません。
② 名義を確認する
相続した家は、亡くなった方の名義のままになっているケースがよくあります。売るためには、相続人は誰か、遺産分割はどうするかを整理する必要があります。ただし、この部分は司法書士と一緒に進められますので、ご自身で難しい書類を作ったり、申請に行ったりする必要はありません。
なお、2024年4月から相続登記が義務になりました。相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に名義を変える必要があり、正当な理由なく放置すると10万円以下の過料の対象になります。2024年3月以前の相続も対象です。
③ 相場を知る
同じエリアで、同じくらいの広さ、築年数が近い家がどれくらいで売れているかを見るだけで十分です。
ただし、エリアによって価格差が大きいため、ネットの相場サイトだけでは正確とは限りません。不動産会社に査定を依頼して「もし売ったら、だいたいこのくらい」を知っておくと、次の判断がしやすくなります。
よくあるお悩み
思い出があって、気持ちの整理がつかない
無理に決めなくて大丈夫です。ゆっくりで構いません。
荷物が大量に残っている
片付けなくても売れるケースがあります。
税金が心配
相続した実家を一定の期限内に売る場合に使える「空き家の3,000万円特別控除」などの制度があります。建てられた時期（昭和56年5月31日以前）などの条件があるため、早めに確認しておくと安心です。
まとめ
相続した家は、いきなり決断しなくても大丈夫です。家の状態、名義、相場。この3つを確認するだけで、十分に前へ進めます。
「売るかどうか迷っている」「相続人同士の話し合いの前に整理したい」「片付けや手続きの見通しを知りたい」。そんな段階のご相談も歓迎しています。相続は気持ちの面でも負担が大きいものです。ひとつずつ順番に整理していきましょう。
